สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มือใหม่ หากใครที่ซื้อที่ดินในครั้งแรก อาจจะมีข้อสงสัยในการซื้อที่ดินอย่างแน่นอน หนึ่งในข้อสงสัยของหลาย ๆ คน คือ การซื้อที่ดินผ่อนกับเจ้าของที่โดยตรง มีขั้นตอนการซื้อ-ขายอย่างไร ดีกว่าการผ่อนที่ดินผ่านสินเชื่อหรือไม่ ดังนั้นในวันนี้มาดูกันเลยว่า การผ่อนที่ดินกับเจ้าของที่มีข้อดีอย่างไรบ้าง
ผ่อนที่ดินกับเจ้าของโดยตรงคืออะไร
การผ่อนที่ดินกับเจ้าของโดยตรง จะถือเป็นการซื้อ-ขายที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบหนึ่ง ซึ่งจะเป็นการผ่อนจ่ายกับเจ้าของทรัพย์โดยตรง แต่จะมีความแตกต่างกับการจ่ายสด หรือการจ่ายสินเชื่อกับธนาคารอย่างสิ้นเชิง เพราะการผ่อนที่ดินกับทางเจ้าของที่โดยตรง เราสามารถเจรจาร่วมกันระหว่างผู้ซื้อกับเจ้าของทรัพย์ได้ ไม่เหมือนการผ่อนผ่านสินเชื่อธนาคาร หากเราเจรจาในครั้งเดียวแล้วเกิดความเข้าใจตรงกัน พึงพอใจในเรื่องสัญญาการผ่อน ก็สามารถทำสัญญาซื้อขายได้อย่างชัดเจน และเมื่อทำสัญญาเสร็จเรียบร้อยแล้ว เราจะเป็นเจ้าของทรัพย์ได้ในทางพฤตินัยทันที
ข้อควรระวังในการผ่อนที่ดินกับเจ้าของ มีอะไรบ้าง
การผ่อนที่ดินกับเจ้าของที่โดยตรง จะมีข้อควรระวังที่ทุกคนไม่ควรมองข้าม ส่วนใหญ่แล้วกรรมสิทธิ์ในทรัพย์จะยังเป็นของเจ้าของเดิมอยู่ แต่ในส่วนนี้ก็จะขึ้นอยู่กับการพูดคุยร่วมกัน อีกทั้งเราจำเป็นต้องตรวจสอบประวัติเจ้าของทรัพย์ให้ดีเสียก่อน ว่ามีการถูกฟ้องล้มละลายหรือยึดทรัพย์หรือไม่ เพราะหากมีการถูกฟ้องร้องอยู่ ทรัพย์ที่เราผ่อนไปก็อาจจะโดนยึดไปด้วยเช่นกัน
ข้อดีของการผ่อนที่ดินกับเจ้าของโดยตรง มีข้อดีอย่างไรบ้าง
โดยปกติแล้วการผ่อนที่ดิน มักจะผ่อนผ่านสินเชื่อต่าง ๆ ซึ่งน้อยครั้งมากที่เราสามารถผ่อนกับเจ้าของที่ดินได้โดยตรง แต่หากใครที่สามารถผ่อนผันกับทางเจ้าของที่ดินได้ จะต้องยอมรับเลยว่ามีข้อดีในการผ่อนอย่างมากมาย ไม่ว่าจะเป็น
- เงื่อนไขหรือข้อจำกัดในการผ่อนไม่เยอะเท่ากับการขอสินเชื่อจากธนาคาร
- การทำสัญญาผ่อนที่ดิน จะไม่ยากเท่ากับสินเชื่อ แถมยังสามารถเจรจาเพื่อขอยืดหยุ่นได้บ้าง
- เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ประกอบอาชีพอิสระ เพราะผู้ที่ประกอบอาชีพอิสระจะเข้าถึงการทำสินเชื่อได้ยาก
โดยปกติแล้วการซื้อขายที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์กับทางเจ้าของโดยตรง ไม่ผ่านสินเชื่อธนาคาร หรือนายหน้า สำหรับนักลงทุนมือใหม่แล้ว อาจจะดูว่ามีความยุ่งยากอยู่ไม่น้อยเลยทีเดียว เพราะเราจะต้องทำสัญญาด้วยตัวเอง ซึ่งในสัญญาจะมีความละเอียดอ่อนเป็นอย่างมาก อีกทั้งยังต้องมีความเข้าใจในเรื่องของกฎหมายเบื้องต้นด้วยเช่นกัน จัดเตรียมเอกสารต่าง ๆ ให้ครบถ้วน เพื่อป้องกันการถูกเอาเปรียบ ช่วยผ่อนที่ดินได้อย่างสบายใจมากยิ่งขึ้น