ทุกวันนี้มีจำนวนคนไม่น้อยที่กำลังต้องการซื้อบ้านและกำลังประกาศซื้อบ้าน ซึ่งขั้นตอนในการทำธุรกรรมเหล่านี้อาจฟังดูเป็นเรื่องที่น่าตื่นเต้นแต่บางที่อาจเป็นเรื่องที่ค่อนข้างยุ่งยากโดยเฉพาะผู้ซื้อมือใหม่ เราจะรู้ได้อย่างไรว่าบ้านแบบไหนจะเหมาะกับเรา สิ่งไหนที่เราควรให้ความสำคัญเมื่อต้องไปเยี่ยมชมสถานที่จริง ในบทความนี้เราได้รวบรวมคำแนะนำสำหรับผู้ซื้อก่อนการประกาศซื้อบ้านเอาไว้แล้ว
- กำหนดขอบเขตความต้องการ
ขั้นตอนแรกที่ควรเตรียมความพร้อมก่อนการประกาศซื้อบ้านคือการกำหนดสิ่งที่เราต้องการเพื่อให้ได้มาซึ่งบ้านที่ที่ดีสุดกับตัวเอง ให้ลองตั้งคำถามกับตัวเองว่าปัจจัยไหนสำคัญที่สุดสำหรับเรา เราต้องการบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยมากหรือน้อยแค่ไหน อยากได้บ้านพร้อมที่ดินหรือบ้านที่อยู่ใกล้กับตัวเมือง เราชอบบ้านสไตล์ไหน จะเป็นสไตล์เก่าๆ ที่ให้ความรู้สึกคลาสสิคหรือบ้านสไตล์โมเดิร์นกับเครื่องใช้ใหม่ๆ ซึ่งขั้นตอนนี้จะทำให้เรารู้ขอบเขตว่าเราควรศึกษาสิ่งไหน
- ศึกษาค้นคว้าหาข้อมูลและรายละเอียดที่เกี่ยวข้อง
ในขั้นตอนการศึกษาหาข้อมูลและรายละเอียดที่เกี่ยวข้องนั้นสามารถทำได้ผ่านหลายช่องทางด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็น การค้นหาผ่านเว็บไซต์ต่างๆ คุยกับญาติหรือเพื่อนที่มีประสบการณ์การซื้อบ้าน นอกจากนี้ยังสามารถขอคำแนะนำและปรึกษากับนายหน้าในการค้นหาสิ่งที่ดีที่สุดและเหมาะสมที่สุดกับงบประมาณที่มีอยู่ในมือ การศึกษาข้อมูลยังเป็นการทำความรู้จักกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในขณะนั้นอีกด้วย
- พิจารณางบประมาณและการเงินของตัวเอง
ก่อนที่เราจะเริ่มประกาศซื้อบ้าน การประเมินสถานภาพทางการเงินและงบประมาณของตัวเองแน่นอนว่าเป็นเรื่องที่สำคัญที่สุด เพราะจะทำให้เรารู้ว่าราคาไหนที่เราสามารถจ่ายได้ มีเงินดาวน์ที่สามารถดาวน์ได้มากน้อยแค่ไหน รวมไปถึงค่าใช้จ่ายรายเดือนต่างๆ ที่เราต้องจ่าย และการขออนุมัติสินเชื่อล่วงหน้าก็เป็นวิธีที่จะทำให้เรารู้ว่าเราต้องการเงินอีกเท่าไหร่
- ใช้เวลาอย่าใจร้อน
ในขณะที่เรากำลังมองหาบ้าน การใจเย็นและค่อยเป็นค่อยไปก็เป็นเรื่องสำคัญเพราะเราควรที่จะต้องพิจารณาข้อมูลต่างๆ ที่ได้มาอย่างละเอียดถี่ถ้วนก่อนทำการตัดสินใจ เนื่องจากบ้านจะเป็นสิ่งที่อยู่กับเราไปตลอดชีวิตจึงควรเลือกบ้านที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของเราได้มากที่สุด ควรใช้เวลาในการพิจารณาว่ามีพื้นที่รอบบ้านเหมาะกับเราไหม หรือบ้านมีสภาพที่ดีมากน้อยแค่ไหน และถ้าเป็นไปได้ควรไปสำรวจตัวบ้านด้วยตัวเองในพื้นที่จริง
- ขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ
ก่อนการประกาศซื้อบ้านแน่นอนว่าเราต้องพบเจอกับปัญหาและอุปสรรคมากมายนับไม่ถ้วน ดังนั้น อย่าลังเลที่จะขอความช่วยเหลือจากบุคคลที่มีความมืออาชีพในตลาดอสังหาริมทรัพย์ นายหน้าจะมีความคุ้นเคยกับพื้นที่มากกว่าเรา ซึ่งจะสามารถหาบ้านที่ตอบโจทย์เรามาให้ได้นอกจากนี้ยังสามารถไว้วางใจในเรื่องของการต่อรองราคาก่อนการซื้อได้อีกด้วย นอกจากนายหน้าที่จะมาช่วยเหลือในเรื่องของขั้นตอนและการทำธุรกรรมต่างๆ แล้ว ยังต้องมีการตรวจสอบสภาพของบ้านว่ามีคุณภาพมากน้อยแค่ไหนก่อนการตกลงซื้อขายด้วย เจ้าหน้าที่ตรวจสอบบ้านนับว่าเป็นอีกสิ่งที่จำเป็นด้วยความเชี่ยวชาญที่มีจะทำให้เราอุ่นใจได้ว่าบ้านที่เราจะเข้าไปอยู่นั้นมีความพร้อมมากน้อยแค่ไหน มีจุดไหนของบ้านที่ต้องการการซ่อมแซมหรือไม่ และในการทำสัญญา ทนายหรือนักกฎหมายก็มีความสำคัญเพราะจะสามารถช่วยรักษาผลประโยชน์ของเราเอาไว้ ไม่ต้องกังวลเรื่องของการถูกหลอกหรือการทำผิดขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับกฎหมาย