ทุกวันนี้การขายฝาก หรือจำนองที่ดินผ่านหน้านาย หรือบริษัทที่รับ จำนอง ขายฝาก ที่ดินนั้น เป็นสิ่งที่หลายคนเลือกใช้บริการกัน เนื่องจากว่าเมื่อใช้บริการนายหน้าแล้วมีข้อดีมากมาย โดยเฉพาะเรื่องของความสะดวกสบายที่ถือว่ามีอยู่มากทีเดียว รวมถึงเรื่องเอกสารที่ยุ่งยากซึ่งไม่ต้องเสียเวลาทำเอง นั่นจึงเป็นเหตุผลที่ว่าทำไมผู้คนมากมายถึงเลือกใช้บริการกับเหล่านายหน้า หรือบริษัทมากกว่าทำเอง แต่รู้หรือไม่ว่าก่อนที่จะเซ็นสัญญากับนายหน้า คุณจำเป็นที่จะต้องรู้ หรือต้องดูเรื่องอะไรบ้าง หากยังไม่รู้ว่ามีอะไรบ้าง ก็สามารถมาติดตามได้พร้อมกันในบทความนี้เลย
เรื่องที่ต้องรู้ก่อนการทำสัญญากับนายหน้ารับ จำนอง ขายฝาก ที่ดิน
- ทำความเข้าใจความต่างของการจำนอง และการขายฝาก
ก่อนที่จะเซ็นสัญญา สิ่งแรกที่สำคัญที่ต้องรู้เลย คือ เรื่องความตากของการจำนอง และการขายฝาก ซึ่งทั้งสองอย่างนี้ก็มีความแตกต่างกัน คือ
– การจำนอง คือ การที่ไม่สามารถยึดได้ แต่บังคับว่าจะต้องมีการจ่ายดอกเบี้ยอยู่ในทุก ๆ เดือน โดยค่าจดจำนองก็จะมีเปอร์เซ็นต์ต่ำอยู่ที่ 1% ของวงเงินที่กู้ยืม รวมถึงเรื่องของสัญญาจำนองจะมีระยะเวลาที่ยาวนาน ตราบเท่ากับการจ่ายดอกเบี้ยปกตินั่นเอง
– การขายฝาก คือ การที่สามารถยึดได้ ในการจ่ายดอกเบี้ยจะจ่ายเพียงแค่ครั้งเดียวในตอนที่ไถ่ถอน หรือต่อสัญญา สำหรับค่าจดขายฝากก็จะเท่ากับซื้อขาย ซึ่งสัญญาขายฝากจำเป็นที่จะต้องทำใหม่ทุก ๆ 6 เดือน หรือ 1 ปี
- เรื่องของดอกเบี้ย
อีกสิ่งหนึ่งที่ต้องทำความเข้าใจก่อนการเซ็นสัญญากับนายหน้ารับ จำนอง ขายฝาก ที่ดิน คือ การที่จะต้องรู้เรื่องของดอกเบี้ยด้วย โดยในการจำนอง และขายฝากนั้น ดอกเบี้ยตามกกฎหมายมักจะอยู่ที่ 15% ต่อปี การจ่ายดอกเบี้ยมีอยู่ 2 แบบ ได้แก่ การจ่ายดอกเบี้ยรายเดือน และการจ่ายครั้งเดียวเมื่อครบสัญญา ซึ่งการจ่ายทั้งสองแบบนี้มีความแตกต่างกัน ดังนี้
– การจ่ายดอกเบี้ยรายเดือน เป็นการจ่ายแบบที่สามารถต่อสัญญาได้เลยแบบที่ไม่ต้องวิ่งหาเงินทุนเพิ่ม หรือไม่จำเป็นต้องหาผู้รับใหม่ ซึ่งหากต้องหาใหม่ก็จะต้องเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้น แถมการจ่ายรายเดือนยังช่วยสร้างวินัยให้ด้วย
– การจ่ายดอกเบี้ยครั้งเดียวเมื่อครบกำหนดสัญญา เป็นการจ่ายดอกเบี้ยที่สบายในช่วงของการอยู่ระหว่างสัญญา แต่ทั้งนี้เมื่อใกล้ถึงกำหนดสัญญาแล้วก็จะต้องเร่งหาเงิน ซึ่งอาจจะทำให้หาเงินไม่ทันได้ ถือว่ามีความเสี่ยงมากทีเดียว
จากที่กล่าวมาก็เป็นเรื่องที่ต้องทำความเข้าใจ และต้องรู้ก่อนจะทำสัญญากับนายหน้ารับ จำนอง ขายฝาก ที่ดิน โดยนอกจากเรื่องที่กล่าวไปแล้ว ก็ยังมีเรื่องของการประเมินวงเงินทรัพย์, การไถ่ถอน หรือการต่อสัญญาที่จำเป็นต้องรู้ด้วย รวมถึงการให้ความสำคัญกับการเลือกนายหน้านั่นเอง